この街に暮らす　船橋市 夏見

人口60万人以上を有する船橋市の中心駅であるJR線船橋駅は、前身の総武鉄道開業当初の1894年からある、県内最古の駅の一つである。列車は総武線各駅停車と快速の他、信州方面特急「あずさ」も停車する。

また、ほぼ同じ構内といえる北隣の東武鉄道駅には東武野田線が、南側から徒歩1分ほどの位置には京成本線の京成船橋駅があり、両線から流れ込む大量の乗換客のため、JR線船橋駅の乗降客数はJR千葉支社管内で最大となっている。

JR線船橋駅の南口にはショッピングセンター「シャポー船橋」が併設されている他、駅前の「Face」、「西武 船橋店」、「ロフト」などがある。また 北口には東武野田線の駅ビルを兼ねた「東武百貨店　船橋店」があり、ロータリーを挟んだ目の前には「イトーヨーカドー」等がある。

また、「Face」とペデストリアンデッキにより、JR・東武の駅と京成線駅コンコースが直結されており、大変便利である。

船橋駅
住所：千葉県船橋市本町7

市制70周年以上の歴史を持つ船橋市。人口も60万人を超え、千葉県を代表するの中核都市として発展を続けている。

市役所は、JR船橋駅から徒歩約15分、京成船橋駅からは徒歩約13分の距離にあり、本庁舎、別館、分庁舎に分かれている。窓口の受け付け時間は、月曜日～金曜日の9:00～17:00。戸籍・住民票・印鑑登録・異動届　・外国人登録・国民健康保険・国民年金・各種税金の証明書・高齢者福祉・児童福祉ほか、市民生活のあらゆる諸届けや制度の受付を行っている。

船橋市役所
住所：千葉県船橋市湊町2-10-25
電話：047-436-2111（代）
閉庁日：土・日曜日・祝休日、12/29～1/3

船橋駅北西方面、10分弱ほどの距離にある東葉高速鉄道の駅。東京メトロ東西線と直通運行を行っており、日本橋・大手町方面あるいは高田馬場・中野などへ一本で行けるので通勤・通学に非常に便利。東へ向かうと八千代方面へ向かい、東葉勝田台からは京成線と連絡している。

船橋駅から徒歩で行くこともできる便利な場所に位置するため、JR・東武野田線船橋駅との乗り換えを行う人も多い。

東海神駅
住所：千葉県船橋市海神2-15
電話：047-426-1127

●金利が高めの時期に固定金利で借りるとソン!?
住宅ローンの金利には固定金利型と変動金利型、それに固定期間選択型の主に3種類があります。固定金利型は借りたときの金利がずっと変わらないタイプです。景気動向などに左右されず金利が安定しているので、毎月返済額も変わらない安心感があります。

ただ、世の中一般の金利（これを「市場金利」などと言います）が低めの時期は、その他のタイプの金利に比べて金利水準がやや高めです。また、市場金利が高めで将来の金利低下が予測される時期に固定金利型で借りると、ずっと高い金利で借りることになり損をしてしまいます。

固定金利型の住宅ローンの代表格は住宅金融支援機構と民間の提携による「フラット35」ですが、民間ローンにも一部で固定金利型のタイプがあります。また、当初10年間の金利を低めに設定し、11年目から少し金利が上がる段階金利のタイプも見られます。

●変動金利型でも5年間は返済額が変わらない
変動金利型は借りた後も市場金利の動きに応じて金利が見直され、適用される金利が上下するタイプです。民間金融機関の多くが扱っており、そのほとんどは原則として半年に1回金利を見直します。ただ、適用金利が半年ごとに変わったとしても、毎月返済額は5年間変わりません。

また、変動金利型で5年後に返済額がアップする場合でも、元の返済額の1.25倍までが上限となっています。金利変動で負担が急増するのを避けるための仕組みです。信託銀行では短プラ連動型と長プラ連動型の2種類の変動金利型を扱っていますが、これは基準となる金利が短期金利（短期プライムレート）か長期金利（長期プライムレート）かの違いによるものです。

なお、銀行によっては上限金利付きの変動金利を扱っているケースもあります。市場金利がどんなに上昇しても適用金利が上限金利を超えないタイプで、上限金利が適用される期間が5年のタイプと10年のタイプに分かれています。

●固定期間が短いほど金利が低い固定期間選択型
民間ローンの主力商品となっているのが固定期間選択型です。3年、5年、10年などの固定期間を選ぶと、その期間中は金利が固定されるタイプです。固定金利選択型や固定金利特約型などと呼んでいる金融機関もあります。

固定期間の種類は金融機関によって異なりますが、期間が短いほど金利も低くなるのが普通です。固定期間が終わると、その時点の金利で変動金利か固定期間選択型（期間も選べます）かを再び選びます。固定期間選択型を選ぶときは手数料が5000円程度かかるのが一般的です。

●金利上昇リスクとの兼ね合いで損得が決まる
どの金利タイプがトクかは、今後の金利の動きによって決まるので現時点ではなんとも言えません。借りるときの金利水準だけで比べると変動金利型や固定期間の短い固定期間選択型が低金利ですが、借りた後で金利が上がると負担が増えてしまいます。金利上昇のリスクを抑えながら今の低金利メリットもある程度生かしたい場合は、異なるタイプの金利を組み合わせる方法も有効でしょう。

いずれにしろ、民間ローンでは金利優遇キャンペーンを実施しているケースがほとんどです。金利タイプを選ぶときは店頭に表示されている金利（店頭金利）だけでなく、優遇後の金利も比較して選ぶようにしてください。