ウォーターフロント　千葉みなとに暮らす

せっかくマンションを買うのだから、なるべく駅に近いほうがいい――と考える人は少なくないでしょう。駅に近いマンションにはどんなメリットがあるのでしょうか。

■なんといっても通勤・通学がラク
駅の近くにマイホームがある第一のメリットは、通勤や通学がラクになるということでしょう。バスやマイカーで駅まで通うケースのような渋滞の心配がなく、短い時間であれば雨が降ってもさほど気になりません。
とくに女性や子どものいる家庭では、暗い夜道を長い時間歩かなくてよいのは助かります。場所にもよりますが、駅の周辺は夜でも明るいところが多いものです。商店やスーパーなどが並んでいれば、駅からの帰りも買い物気分であっと言う間に自宅に着いてしまうでしょう。

■生活利便施設が集中していて便利
駅の周辺には商業施設だけでなく、銀行や郵便局、行政機関などの生活利便施設が集中しているのが一般的です。つまり、駅の近くに住めばそうした施設も気軽に利用できるようになるのです。
銀行での振込や現金の引き出し、速達や書留郵便を出しに行くのも、思い立ってすぐに実行できます。役所やその出先機関が近ければ、住民票の交付や転入・転出など各種手続きも簡単でしょう。
もちろん、買い物に便利なことはなによりのメリットです。重い野菜やお米を持って長距離を歩く必要もなく、調味料が切れたときなどもすぐに買いに出られます。駅周辺におしゃれな飲食店などがあれば、週末などにちょっと張り込んだディナーなどにも出かけやすいでしょう。

■人に貸したり売ったりしやすい
駅に近い物件のメリットは今現在の便利さだけではありません。将来、そのマンションに住まなくなったときにこそ、大きなメリットを実感できるのです。すなわち、人に貸したり売ったりするのに有利だということです。
生活に便利な駅近物件は、それだけ「住みたい」と思う人が多いのが通常です。とくに賃貸物件を探している人は、駅からの近さを重視する傾向が持ち家以上にハッキリしています。そのため、人に貸すときの家賃が高く設定できるので、高い利回りが期待できます。
同様のことは、マンションを売るときにも当てはまります。賃貸ほどではないにしろ、中古マンションを買う人も「なるべくなら駅の近くで」と考えていることは同じです。同じ広さやグレードであれば、駅に近いほど高く売れることは明らかです。とくに駅から徒歩10分以内のマンションは、それ以外の物件に比べて中古でも価格が下がりにくいと言われています。

■将来にわたって資産価値が下がりにくい
中古で売りに出したときの価格が下がりにくいということは、資産価値が下がりにくいということでもあります。資産価値とは売ったり貸したりするかしないかにかかわらず、その物件自体が持っている価値のことです。
駅に近い物件はその立地の希少性の高さから、おのずと資産価値が維持されやすくなります。また、そのことを意識している住民が多いことから、維持管理に力をいれるケースも少なくありません。そのため、ずっとそこに住み続けていても住み心地が快適に保たれやすい面もあるでしょう。

このように駅近物件にはいくつかのメリットがあります。マンションを選ぶ際には、駅からの近さにも着目してみるといいでしょう。

リーズナブルな価格でリゾート気分が楽しめる、ワンランク上のお洒落なスパ「スパビューナ蘇我」。コンセプトは「“健康・美容・食事”をコラボレートした 新時代のリラクゼーション・リゾート」。フェスティバルウォーク蘇我の中にある。

スパは「天然温泉の泉質成分を作り出す新温泉システム」により、季節のテーマごとに6種類の泉質を楽しめる。横たわってゆっくり入浴する「寝湯」や、吹き出すお湯の水圧が心地よい「ジェットバス」などが人気。
サウナも、ダイエットに効果的なフィンランドサウナ、やさしい香りでリラックスできるアロマサウナ、張りのある肌をつくる黄土岩盤浴（女性専用）などバリエーション豊富だ。エステはボディケアやフットケアのほか、本場韓国式のアカスリエステ、バリ式エステ、タイ古式療法があり、好みや気分によって自由に選べる。

入浴やエステの後は、2Fの「ヒーリングコート」へ。テレビモニター＆ボディソニック付きのリクライニングソファに座って、眼前に広がる海を眺めながらゆったりくつろぐことができる。もっと静かに大人の時間を過ごしたい人には、東京湾を見渡せる3Fの展望バー「ヒーリングラウンジ」がおすすめ。

スパビューナ蘇我
所在地：千葉市中央区川崎町51-1
電話番号：043-209-3366
営業時間：平日・日・祝日／10：00～25：00、金・土・祝前日／10：00～26：00
入館料：
・一般（中学生以上）／1,700円
・会員／1,500円　※入会金は300円（1年間）
・小人（5歳以上）／700円
・幼児（5歳未満）／無料
http://spabeauna.com/

フェスティバルウォーク内にある千葉県内最大級のシネマコンプレックス「エクスワイジー（XYZ）・シネマズ蘇我」。シネマコンプレックスの最終形（最新形）を目指すというだけあって、他の映画館にはない独自のサービスが光る。

例えば、座席のピンポイント予約システム。希望のブロックを指定するのは今では当たり前になっているが、ここでは自分が座りたい“座席”を自由に選べるのだ。立体音響を体験できる迫力の最新サラウンドシステム、劣化を気にすることなくいつも最高の画質を楽しむことができるデジタル上映などの設備も充実。

座席には、背もたれに体重をかけると少し傾くリクライニングシートを採用。座り心地のいい椅子で、ゆったり快適に映画を楽しむことができる。また、全12スクリーン以外に貸切の個室型シネマルームがあるのも特徴。「好きなメンバーだけでゆっくり映画鑑賞を楽しみたい」「子どもが小さいから周りに迷惑がかかると思うと映画館にも行けない」といった人にはおすすめだ。

さらに、映画を見た後も鑑賞チケットの半券を見せることで、フェスティバルウォーク内の各店でお得なサービスを受けられる。半券は捨てないで、帰るまでフルに活用しよう。

エクスワイジー・シネマズ蘇我
所在地：千葉市中央区川崎町51-1
電話番号：043-209-3377
http://www.t-joy.net/SOGA/index.html

Jリーグ「ジェフユナイテッド市原・千葉」の新ホームスタジアムとして、平成17年10月にオープンした「フクダ電子アリーナ」。別名「蘇我球技場」。
名称については、医療機器専門メーカーであるフクダ電子（株）が命名権を取得して「フクダ電子アリーナ」に決定した。通称フクアリ。「福有り」（ここに来てくれる皆さんが幸せになれますように）という意味も込められているという。

約46haの広大な範囲で整備が進む「蘇我スポーツ公園」の中核施設でもある。JR蘇我駅までは東京から電車で1本、蘇我駅からも歩いて約8分と、アクセスも非常に良い。

天然芝のきれいなフィールドが広がるサッカー専用スタジアムで、ピッチとスタンドがとても近く、選手たちのプレーが間近で見られて臨場感たっぷりだ。座席の約9割が屋根付きというのもうれしい。座席数は約18,500席（個席） 。

スタンドや2階のデッキの下には、更衣室、会議室3室（70平米・84平米）、記者会見室（136平米）などがあり、一般の人でも会議やパーティーなどに借りることができる。使用希望月1ヶ月前の1日からの申込となる。

また、フィールド＆スタンドの一般利用も可能だ。ただし枠は少なく、抽選となる。利用月の3ヶ月前の20日頃に告知されるのでホームページ等でチェックを。

フクダ電子アリーナ
所在地：千葉市中央区川崎町1-20
電話番号：043-208-5577
http://www.sogastadium.com/

セガが企画・開発をおこなう大型複合エンタテインメント施設で、ハーバーシティ蘇我を構成する3大施設のひとつ。「XYZ・シネマズ蘇我」「スパビューナ蘇我」「セガアリーナ 蘇我」などが入っている。オープンは平成17年4月。

駅からは少し離れているが、JR蘇我駅を出発してハーバーシティ蘇我の各施設をぐるりと回る無料巡回バスが頻繁に出ており、アクセスは良い。

フェスティバルウォーク蘇我
所在地：千葉市中央区川崎町51-1
電話番号：043-209-3355
http://www.fw-soga.com/

蘇我臨海部の大型商業エリア“ハーバーシティ蘇我”を構成する3大施設のひとつ「ホームズ蘇我」。平成17年4月に、ハーバーシティ蘇我の中の住生活ゾーンとしてオープンした。

当初は家具や雑貨、ガーデニンググッズを取り扱うホームセンター（HOME’S）のみだったが、現在はユニクロ、ベスト電器、ナムコランド、ベビーザらス、グルメシティ（ダイエーの食品スーパー）、マクドナルド、ドトールコーヒーなど、さまざまなショップが入っている。

2階のユニクロの売り場面積は約1,400平方メートル。これは通常のユニクロ店舗の約2倍の広さであり、全国でも数少ない超大型店舗だ。

隣接するアリオ蘇我とはブリッジでつながっているので行き来がしやすい。両方まわれば欲しいものはおおかた揃いそうだ。

JR蘇我駅から、このホームズ蘇我を含めてハーバーシティをぐるりと回る無料巡回バスが頻繁に出ており、ショッピングを存分に楽しめる環境が整っている。

ホームズ蘇我
所在地：千葉市中央区川崎町55-3
電話番号：043-305-1950（ホームセンター）、043-305-1951（家具）ほか
http://www.shimachu.co.jp/index.html

JFEスチールの工場跡地を利用したハーバーシティ蘇我の中核施設として、平成17年4月にオープンした「アリオ蘇我」。イトーヨーカドーと三井物産が提携して設立した新会社による新しいショッピングセンター『アリオ』の第一弾だ。ショッピングセンターとしては千葉県内でも有数の規模である。

アリオ蘇我は、イトーヨーカドーと86の専門店「アリオモール」からなる。
ファッションや化粧品、ジュエリー、雑貨、スポーツ用品、書籍、自転車、各種レストラン、コーヒーショップ、美容室、リフレッシュサロンなどなど、ありとあらゆるお店が集結！ 家族連れには2Fのミニテーマパーク「ラクガキ王国」も大人気だ。

休日ともなるとかなりの人出。店内はいつも賑わっており、“今もっとも熱い街・蘇我”を肌で感じることができる。1Fの屋外イベント広場やサンコート広場などでは、ショーやライブなどの楽しいイベントも頻繁に開催されているので、お出かけ前にチェック！

アリオ蘇我
所在地：千葉市中央区川崎町52-7
電話番号：043-268-6111（アリオモール）、043-268-7511（イトーヨーカドー）
営業時間：イトーヨーカドー 10：00～22：00、専門店（物販）10：00～21：00、専門店（レストラン街）11：00～22：00 (※一部店舗は23：00まで)
http://www.ario-soga.jp/

昭和2年に、建築家・矢部又吉氏の設計により建てられた旧川崎銀行千葉支店。昭和46年からは千葉市が所有し、中央地区市民センターとして15年前まで使われていた。
このネオ・ルネッサンス方式の歴史的建造物を保存するため、新しい建物で包み込む「鞘堂（さやどう）方式」により再生。その一部が「さや堂ホール」（上の写真）と呼ばれ、美術館のエントランスとなっている。

展示室は7・8F。浜口陽三や菅谷元三郎などの「房総ゆかりの作品」。浮世絵など、江戸時代の絵画や江戸から昭和初期までの版画を主とした「近世・近代の絵画と版画」。草間彌生や菅井汲らの1945年以降に制作された「現代美術作品」の三本立て。ほかさまざまな企画展も行われてる。

9Fは市民ギャラリーと講座室。よりアートを楽しんでもらうための、市民講座が開催されている。10Fは、美術図書館。11Fには、講堂、そして大変見晴らしのよいレストラン「かぼちゃわいん」がある。イタリアン・フレンチをベースとした料理の数々を楽しみたい。

千葉市美術館
所在地：千葉県千葉市中央区中央3-10-8
電話番号：043-221-2311
開館時間：10：00～18：00（入場は17：30まで）
※金・土曜日は20：00まで開館（入場は19：30まで）
休館日：毎月月曜日休み（祝日の場合は翌日休み）
http://www.ccma-net.jp/

千葉駅前大通り沿いに立つ、堂々とした風格の建物が「千葉三越」。ショーウィンドウでは、ルイ・ヴィトン、ブルガリ、ロエベ、ティファニーなどの一流ブランドが、華やかな美しさを競っている。

20代向けのキャリアウエアから、年配の方向けの高級ブティックまで男女問わず、幅広いファッションアイテムのほか、家具、インテリア雑貨などハイクラスなライフスタイルを演出する商品が揃う。

ショッピングをより楽しんでいただくためのサービスも充実。ベビーカー、車椅子の貸し出し、妊娠されている方や赤ちゃんを連れた方が購入した商品なら無料で自宅まで配送してくれる「マタニティ・サポート・サービス」などは好評を得ている。そして、チーズコーディネーターや利き酒師、シューフィッターにピローフィッター、カラーコーディネーターと、さまざまな専門資格を有した販売員が買い物のアドバイスをしてくれる。

また、地下2階の優遊倶楽部の中にある「まちの保健室」は、千葉県看護協会が主催する健康チェックサービス。血圧体脂肪などを、無料で計測するほか、健康相談、介護相談を受け付けている。（火・木曜日 10：00～17：00、土曜日 11：00～18：00）

千葉三越
所在地：千葉県千葉市中央区富士見2-6-1
電話番号：043-224-3131
営業時間：10：00～19：30
http://www.mitsukoshi.co.jp/

平成18年12月で、ちょうど30周年を迎えた、千葉パルコ。若者向けのファッション・雑貨を中心とした、今どきのショップが軒を連ねている。

8Fにはレストラン6店と、遊べる本屋「ビレッジヴァンガード」。6・7Fには雑貨店が。1～5Ｆまではメンズ・レディスのファッションの店が集まっている。注目は、中目黒発の人気古着店「パークラムマーケット」（5F）とメガネのセレクトショップ「ポーカーフェイス」（1F）だろう。地下1Fには、ドラッグストアや西友食品館が入り、おしゃれなだけではなく、生活に密着したファッションビルになっている。

荷物が多くて歩くのは大変という方には送迎バス「パルコバス」が便利。JR千葉駅前のバス停16番乗り場から出ている（無料）。

千葉パルコ
所在地：千葉県千葉市中央区中央2-2-2
電話番号：043-225-6161
営業時間：10：00～20：30
http:///www.parco-chiba.com/